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投资房产需注意!澳洲房产投资\"黑名单\"发布!华人区竟然...

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admin 发表于 2018-10-18 06:23:24

  澳洲最近的房地产市场行情高涨,房价在不断攀升,市场竟然也是供不应求。但是投资房产市场需谨慎,在澳洲有些房产投资区存在着高风险,比如房价大幅度下滑、空置率高等现象出现。
  据RealEstate网站报道,在National Dirty Dozen的购房风险区榜单上,澳洲每个州均有至少一个地区上榜,其中新州和昆州各占3个地区。房产分析师Terry Ryder表示,这些区的房市共同点在于,销售活动急剧下降,空置率居高以及房价下跌等,这些地方都不太适合购置房产。

  Terry Ryder表示,虽然这些地方的房产市场会在不久之后恢复正常,但就目前情况来说,这些区域都属于不适合房产投资的地区。

  新州

  在新州,悉尼Parramatta区被列为风险区。Ryder分析认为,虽然这里有着刺激房地产发展的重要因素,比如基础建设和工作地点,但是parramatta地区一度出现供过于求的现象。
  而悉尼内城南区的单元房市场同样上榜,比如Mascot、Wolli Creek等地区的房产销售量均骤减,而华人聚集的Waterloo和Zetland也同样榜上有名。
  另外,Olympic Park的房市表现最差。报告显示,Olympic Park地区的房产成交率在不断下降,并且该地区房屋空置率最高。

  维州

  在维州,墨尔本的unit市场存在供过于求的状况,而墨尔本郊区Hawthorn、Hawthorn East等地区的房产销售量均明显下滑。

  昆州

  unit情况让人同样担忧的还有昆州的布里斯班。Ryder表示,这里虽然供应没有明显加大,但是销售量在不断下滑。
  其中最显著的就是布里斯班CBD,空置率接近10%,南布里斯班,空置率为8%;Fortitude Valley、Kangaroo Point、Kelvin Grove、Milton、Bowen Hills和Hamilton,其空置率约为6%。

  (图片来源:Realestate)
  昆州另一上榜地是Mount Isa,这里的房地产市场一直萎靡不振。另外,西南部的小镇Roma,Miles和Wandoan也都榜上有名。

  塔州

  与其他地区不同的是,塔州的房地产市场在持续走热,霍巴特等地成为新兴买房投资热门区域。而塔州西部的小镇Queenstown、Zeehan和Rosebery等小镇却都榜上有名,ryder提醒各位投资者要谨慎投资。
  Ryder表示,这些小镇得益于能源开采的需要,所以房产市场走向兴旺,但是同样也会随之开采业的衰落而变得萧条。
  另外,西澳的珀斯内城区unit市场和南澳的Whyalla也在榜单之中。

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