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一不小心就多给了十万块?这些额外费用买房前一定要知道!...

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admin 发表于 2018-10-18 06:15:06

  澳洲现在的房价高昂,各位买家手中的预算也是有限的,如果在最后支付时的总金额超出了预算甚至多出将近10万块的话,可能就会给买家带来不小的麻烦。

  所以有哪些额外费用是买家需要注意的并且提前计划在预算之中的?据房产网站Realestate报道,房产咨询公司Advantage Property Consulting负责人瓦伦提克表示,对于许多墨尔本房产来说,在销售价的基础上,可能会增加10万元的额外成本。因此,他将这些额外成本细分,并解释如何做出预算。

  扩大预算金额
  买家很容易低估买房和搬家的成本。瓦伦蒂提醒称买房时不止房产的交易成本,还有其他许多不能计入贷款的成本。

  买家在讨论购房预算限额时,必须牢记这一点。其他杂项费用预算大概为房产交易价格的11%。就墨尔本普通房产而言,即交易价格100万澳元的房产,额外的费用可达11万澳元。
  提前做好功课
  印花税是最大的一笔额外成本,大约是购入价的5%左右,或者数万元。瓦伦提克称,这取决于你所在的州和房子的价格,在线计算器可以提供一个预算的价格。

  在维州,首置业者购买60万元或以下的房产可以免除印花税,60-75万元的房产则享印花税减免,购买新房或在次发达地区还有补助。
  其他政府收费项目包括100多元的抵押贷款注册费,以及产权转让注册费,在维州费用在1000多元左右。
  计算保险费用
  另外一项大额支出是贷款人抵押保险,如果买家首付款不足抵押贷款总额的20%,则通常需要需要购买贷款人抵押保险。贷款人抵押保险收费取决于贷款总额,一般是贷款总额的1%至3%,因此可达上千或上万澳元。

  虽然部分买家可能会存够足够的钱再买房,以避免贷款人抵押保险这笔费用,但是有些时候为尽快进入市场,值得支付这笔费用。
  瓦伦蒂称,特别是优质房产,这类房产行情紧俏时,买家存钱的速度赶不上房价上涨的速度。
  建筑和财产保险也是必不可少的,律师或不动产转让代理人可能希望这些保险在交易合同签订后立即开始生效。
  考虑法律费用
  在准备销售合同时,最好请教一位律师或承办产权转让事务的律师,他们还可以提供建议。平均法律费用或转让费在1500至2000元之间。产权搜索或要求物业说明书也都是需要费用的。

  不管是找什么样的律师,请教专业人士总归是非常重要的,如果出差错,长远看你所花的冤枉钱要更多。
  银行和借贷
  瓦伦提克表示,抵押贷款和银行手续费都是不小的成本,单是贷款申请费就可能在600元甚至更多。其他潜在成本包括评估、过户律师出勤费、银行抵押贷款保险评估费用。但有些费用是可以协商的。

  他说,"找一个有资质并提供咨询意见的抵押贷款经纪人,他们可以与不同的银行协商,看看你能否获得一些减免的费用。"
  将来如果转贷,成本也很高贵,所以一开始就要想好。对于那些需要买房,但现有房子还没卖掉的人来说,过渡性融资也是另一个因素。当然,买家必须确保他们在将来能够还得起贷款。
  其他费用
  如果是老房子,看房以及害虫检查特别重要,两者的费用在600元左右。查看物业费用也很重要,屋顶或窗户如需做额外的工作,而你可能没有这笔预算,物业处的会议记录可以帮助你确定是否会产生额外的费用。其他费用必须在结算时进行调整,例如租户支付的租金或市政费以及水费。

  在某些情况下,买家可能要支付土地税,甚至是消费税,律师会给出意见。所以,投资者需要考虑的成本因素包括土地税,房产支出及管理费。瓦伦提克表示,许多额外成本的资金必须在结算日准备好。他建议买家保存电子表格或使用在线预算工具,然后制定一份包括额外支出的预算。

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