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你知道吗?澳洲的物业管理权生意

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妞妈 发表于 2018-10-12 20:16:03
澳洲,人杰地灵!
  而澳洲黄金海岸更是上帝为澳大利亚精心打造的一个花园!
  1836年,达尔文在环球航行时途经澳大利亚,曾为这里的生灵而兴奋不已,他在这里捉袋鼠、看考拉、研究鸭嘴兽,临走,他恋恋不舍地说:“别了,澳大利亚。当我离开你的海岸时没有任何惋惜和悲伤。”


  坊间传说:黄金海岸(Gold Coast)是现代比基尼泳装的发源地。此说可信度不高,尽管1907年出现的现代比基尼雏形跟澳洲女泳运动员相关。但是,澳洲黄金海岸却是过去这4~5年间昆士兰最火的投资生意之一:
  “物业管理权”的诞生地!


  如今,物业管理权生意已经成为众多精明投资人的热门目标。而华人同样也对其投入了极大热情。
  无论是即将抵达澳洲新移民还是久居昆士兰州的当地华人,甚至是其它州的华人都纷纷涌入昆州购买物业管理权。那么,究竟是什么原因让物业管理权成为大家趋之若鹜的标的呢?
  从今天开始,微联澳洲_AuLinks将会分期为朋友们掀开“物业管理权”的面纱,同大家一起探讨这门投资生意的奥妙!

  长久以来,由于资讯传播的人为选择性,凡提及投资澳大利亚,华人的第一个反应必定是房地产置业。而澳洲物业管理权生意,因为其营运地域的范围主要集中在昆士兰州,即使是澳洲其它州或领地的华人朋友可能也对其不是十分了解。


  物业管理权起源于1970年代中期的澳洲黄金海岸。几十年来,这套管理系统经过时间的考验证明其的确非常有效。今天,在整个昆士兰,几乎所有中大型物业开发案都采取物业管理权模式。同样,在新南威尔士州和维多利亚州也可以发现这种物业管理模式正在不断得到推广。


  
  1、什么是物业管理权?
  “物业管理权"(英文:ManagementRights)是一种为澳洲居住类建筑,例如公寓楼、联排房、居住小区、短期度假屋等等物业提供管理及房屋出租的服务型生意。通常来讲,物业管理权包含两个组成部分:投资经理人物业房产以及整个小区或楼房的物业管理权生意。物业管理权主要类型包括:长期居住型租约、短期度假型租约(含商业客户型租约),学生公寓型和加盟连锁型租约。有些物业可能是长短期混合型的,比如同一个小区内,部分是长期租客房,部分是度假屋。
  
  2、为什么物业管理权生意会成为热门投资项目?
  由于物业管理权生意同时兼具安家(自住房产)和立业(经济收入)两大因素,一直就受到“新移民者"的关注。而近年来,这项投资更因为其有着相对稳定、可观的投资回报率以及相对容易的操作,也开始吸引了越来越多的本地投资者参与其中。 另外,经营物业管理权生意,不需要进货和管理存货,没有租赁营业场所的开支,通常人员很精简,工作时间更是相对灵活...这种种优势自然使这门生意成为投资热门!
  
  3、物业管理权生意的主要收入来源
  1、经理人工资:这部分是由物业业主法人团体(BodyCorporate)支付给物业管理经理人的服务报酬。以月薪方式支付,薪水的多少取决于物业的类型和规模,以及工作量的大小。同时,在正常情况下,经理人工资每年会按消费者物价指数(CPI)有所增加。
  2、房屋出租佣金:物业管理经理人可以通过为业主出租房屋来收取一定比例的佣金。长期性住宅出租的平均佣金率是7.5%-8%+GST,短期渡假物业的平均佣金率是12%+GST,而且每次与新的租客签订租约时,你将收取一次性的出租费(相当于一周的租金+GST).另外在租客续约时,多数经理人还收取相当于半周的租金+GST。
  3、额外收入:由于经理人熟悉整个物业及业主状况,因而有机会通过额外服务赚取收入,例如通过房屋室内清洁,维修和保养工作,草坪修剪(非公共区域),以及度假型物业里的设备租赁、景点门票等服务赚取额外收入。
  
  4、物业管理权生意适合哪些人士投资经营?
  相对来说,物业管理权生意是一门门槛要求不高、收入却有保障的生意。纯粹的投资人可以通过支付薪水来委托职业经理人完成具体管理服务。而选择自己经营此生意的人士也并不需要有什么特殊技能。


  如果一定要说什么样的人更容易在这个行业里取的成功,那么这个人首先要善于与人沟通交流,因为这就是服务行业,常常需要面对业主、租客以及各种相关人士,所以这个生意不适合”宅男宅女“。其次,勤快而且有动手能力的人会发现,通过自己的付出能产生巨大的时间和经济效益!其实就上面这两点而言,华人是非常适合从事这个行业的群体,因为我们有注重社会关系的习性,还有勤奋好学的美德!
  
  5、经营物业管理权需要专业资质吗?
  从事物业管理权经理人需要持有州政府颁发的房产租赁中介执照(或者是房地产全牌中介执照)。如果物业管理权是以公司名义购买的话,那么公司需派出一位符合要求的代表作为小区经理人。之所以有这个行业要求,是因为经营物业管理权生意将会涉及到澳洲各级政府的相关法律法规和行业规范,而正是通过学习、取得从业资质这么个过程可以帮助经理人更好的了解行业性质并最大限度保证这项投资生意的成功。


  各州政府立法并设置专门的课程来培训物业管理新手,学期一周左右,学员可以通过当面授课,网络或远程的形式接受培训,合格后便可向Officeof Fair Trading申请执照。
  
  6、是否可以与他人合资或合作购买经营物业管理权?
  投资人完全可以以合资或合作的形式购买物业管理权并以各方协商确定的方式从事经营管理活动。目前有很多中国国内的投资人正是以这种方式投资澳洲,完成海外资产配置并获得丰厚回报。但是需要提醒的是:投资各方必需有相关合作协议。尽可能完善合资或合作方式条款并请相关专业人士(比如律师)参与到这些协议的签署之中,以免日后产生不必要的纠纷而致使投资失败。
  本期 小 结
  综合上述,澳洲物业管理权是一项极具投资价值的生意。但是,就如同生意场上任何一个投资项目,物业管理权经理人如果没有正确的经营态度以及认真负责的工作精神,便不可能在此行业中收货甜美的果实。每个行业都有需要学习的对象,当然也会有值得警惕的指标,尤其在今日的市场上想要成功购买与经营物业管理权生意,除了热情与行动以外还需要有正确的判断、良好的心态以及对这个行业的敬畏。
  下一期我们会继续深入探讨澳洲物业管理权生意,当中会重点介绍购买流程和生意价值方面的事宜,敬请期待!


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