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疯狂的物业管理权

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妞妈 发表于 2018-10-12 20:22:24
今天号称休假,却又是个异常忙碌的一天。开车一个多小时回布村,大半天时间见了律师,见了中介,见了银行客户经理,吃了两顿饭抹黑赶回来了。这半年很辛苦,我迫不及待地等待着交班。

      前几日,黄金海岸的物业管理权同行聚会,吃饭的不下两桌,还有很多人没来。布里斯班的物业管理权QQ群,据说百来号人了。今天去见我那中介,看到他忙忙碌碌的,他说他现在最愁的是没有“货”可卖。不知道啥时候起,物业管理权生意突然就招来一窝蜂中国人,坐下来一聊,一个个摩拳擦掌,恨不得立刻买一个两个生意,赚个金盆满钵。仿佛这物业管理权,谁都可以干,谁都可以干得好,没有任何门槛。所以呢,开饭店的,修车的,学生……各种各样从来没做过这行的人都进来了。除此之外,我发现最近我的搏客浏览量增的很快,不排除因为写的多,被百度谷歌放在首页显要位置因素,更多的我想,因为太多的人在关注这行,想入这行,所以要去搜索相关的信息。输入“澳洲物业管理权”,于是立刻看到我的博客,跟着就进来了。

上个月,有个项目很看好,去出价。结果中介告诉我们,已经有3个买家出价了,均是中国人,从来都没做过这行。这三个买家都不差钱,一分价没还,财大气粗地只要开发商肯给他,价格好商量,就算涨点都无所谓。开发商怕了,因为他们自己自留了好多套房,也不想找个啥都不懂的onsite manager,所以这三个人被拒之门外。我们的条件相对有优势,毕竟有个4星级酒店式物业管理权成功案例,可惜后面杀出个程咬金,被开发商相好的一个onsite manager抢了去。

       现在市面上好的项目不太多,还没拿到网上公开销售,就已经被私底下成交了。一般好的项目,如果不是出现什么意外,老板资金周转不灵,或者有更好的项目,一般情况下也不会随便抛售。我们的Shore,至少五年内不会去抛售。某种程度,我们打算长期持有。

       物业管理权生意突然这么火爆,不知道我是不是起了推波助澜的作用。我被同行要求要低调,不要多说。因为我们恰巧投资的几个项目回报不错,也许并不代表大多数,可能会有一定误导。大家一窝蜂扎进来,搞得竞争瞬间激烈,谁都很难生存。另外,我最近实在也是太忙了,没空多说。再过一个多月,我的深入实践终于可以告一段落。那个时候,我可以从一个onsite manager的角度来写写物业管理权生意。以前写得很多物业管理权心得,都是以一个高高在上的投资人角度来写,当我实实在在地作为一个onsite manager深入到这个项目里,那种体会又是别样的。——其实,如果你真的对这个行业有兴趣,并且打算自己实打实地去经营,你更应该了解下onsite manager的工作,以此衡量你是否真的会喜欢能否胜任这个工作岗位。

       我老板还是比较冷静,在大家疯狂的时候,开始准备刹车了,我们暂时在物业管理权这行放慢脚步。最近又开始看些加油站,商场,以及开发项目。上周看的一个项目,初步看来,基本面非常好,以至于我们老板恨不得把国内的项目统统转让,换这个项目。基本上这个项目搞得定,后半辈子,甚至子子孙孙都不用为收入发愁。我认为这个项目值得再深入研究,我们会进一步考察。项目有点大,如果我们一方啃不下来,到时候还会邀请有兴趣有实力的公司一起加入,另外,这个项目符合500万投资移民接受要求,值得关注。

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