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BRISBANE买房记,慢慢听我讲故事吧

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妞妈 发表于 2018-10-13 12:03:39
本帖最后由 妞妈 于 2018-10-13 12:07 编辑



看了这么多买房子的帖子后发现BRISBANE的真是少之又少,就把自己的买房经过写出来,希望可以帮到最近打算买房的TZ,尤其是BRISBANE的。


08年9月份在BRISBANE开始工作后,就遇到了经济危机。虽然没被裁员,但心理仍然是七上八下。偶然之间开始发现澳元跳水,利率跳楼,和爸爸商量之后决定买房子。自己住在SUNNYBANK HILLS,根据BRISBANE的华人聚居特点,把房子圈定在了EIGHT MILE PLAINS, RUNCORN, SUNNYBANK HILLS, MOUNT GRAVATT。有TZ可能会问为什么不考虑CALAMAVALE,首先CALAMAVALE移民太多,这个地区盗窃问题比较严重,虽然新房子不少,但很多都是2000之后的LAND/HOUSE PACKAGE,地偏小,熟悉下澳洲建筑市场的TZ都知道,2000年后的LAND/HOUSE PACKAGE质量很成问题,曾经一个给我做过BUILDING INSPECTION人给我说,他检查过一个新房子,居然连地漏都不装,本该按照比例出现的木框架也明显少了,FENCE居然用木屑板。但BUILDER给了7年的WARRANTY,很多人也以为7年足够检验房子,但实际7年之后的房子才开始出现本来面目,尤其是一层,拆开地毯发现水泥都裂了。第2,如果从CALAMAVALE出来开车到公车站,那一路的红绿灯在上下班高峰真能急出心脏病来,并且只能停在路边,并没有很合适的停车地点。


BRISBANE南边比较常见的中介是这几家,LJ HOOKER,YONG, TAIZI, RAINE HOME, REMAX, RAY WHITE以及HARCOURT。LJ HOOKER, YONG和HARCOURTS的房子一般比较贵,40万到50万的比较少见,而REMAX,TAIZI,RAINE大部分是通吃。同样的房子如果放在这几个中介,价钱是不一样的,我就见过RUNCORN,在YOUNG PLACE的一个新房子,LJ HOOKER要575000,另外一个小中介只要560000,但居然都出现在REAL ESTATE,还在一页里,真想不明白。我第一个接触的中介是在RUNCORN,WARRIGAL RD上面那个PLAZA里的RAY WHITE,一个会讲国语但不很流利的人,还有她老婆,叫什么我忘了,他名片的照片就是他和他老婆。这个人很会忽悠,不是一般的忽悠。建议大家注意。另外一个是LJ HOOKER的女的,叫ZORA LIU,她比较傲气,很少会愿意跟你谈价钱。因为RUNCORN附近的房子的LISTING,进了LJ HOOKER的基本都是她的,她手头的房子很对华人买家的胃口,当然她更懂如何跟中国人讨价还价。另外是SUNNYBANK PLAZA对面的REMAX,里面一个台湾人,是个女的,他们的TEAM是在REMAX里独立的,叫ROSE BISS CHOF好象是这样的,人比较负责,会很认真的传达你的信息,即使是不合理的,算是我买房子过程中很不错的中介。我最后买下房子的中介是叫GO GEKCO,小中介,卖房子的叫KEVIN,50多岁,新西兰移民来的,人不错,是个很好的销售,最起码,我在看房子的时候,他不忽悠。律师就是在MAINS RD上的PAN PARTNER,还不错。贷款我通过报纸找的COMMONWEALTH的贷款经理,叫KENNY,这个强烈推荐。首先他是贷款的资深经理,200万以下贷款他自己批,不需要请示任何人。第2,办事效率很高,我们在第一次咨询贷款的时候,在没有表态要找他做贷款,只是问问的情况下,他很详细的讲了买房子的流程和特别要注意的地方。说了一个多小时,我问的问题一一回答,非常耐心。第3,银行的贷款如果拖延等问题,直接找他,不必有BROKER扯皮的烦恼,我的PRE-APPROVAL是第2天早晨就发到我的邮箱里的,贷款是3天就做完了。到后来变成了他催我的律师快点,呵呵。


下面开始讲故事了。




第一个房子是在RUNCORN,就是RAY WHITE的人介绍的,只要399000,一听我就知道破房子一个,但还是去看看吧。果然如此,地方偏僻,房子破烂,不多说了,现在想想第一个房子就这摸样的,真伤感情。当时的BUDGET是45到50万,心中也大致知道以我的要求,这个价位要买到称心如意的房子需要耐心了。第2个房子也是这个中介提供的,故事就在这里开始了。首先他使用了广角镜,使房子看起来特别大,游泳池也很大。看着广告很吸引人,是个AUCTION 不成功的房子,房东的心理价位是520000左右。当我看到地址时,心理有点疑惑,门牌号后面加了个字母B,当时我决定还是去看看。周6的时候到了,找了半天楞是没找到,只找到A。看现场似乎有很多人和我有一样的疑惑,于是就等中介。这时候在A房子的旁边一条水泥路里出来个澳洲妹妹,对我们说,大家跟我来在里面(和导游似的)。顺着这条路进去才发现里面别有洞天,不但有B,还有C呢。这时候也突然明白了,这其实是一块土地,因为是长条形的,地的利用率不好,就被地主分成了3块盖房子,旁边的DRIVE WAY 是B和C共用的。到这里,我心理已经打了8分退堂鼓。如果DRIVE WAY将来破损了,谁修?如果半夜回来,要从A房子的旁边路过,吵到他们不很麻烦?进了房子之后,问题就更明显了。房子的格局是一排厨房客厅,一排是卧室。卧室象个很长的走廊,尽管用灯装饰过,但似乎晚上看过去很恐怖。院子里的确有游泳池,SIZE让我吃惊,长大约是4米到5米,宽不太到4米,这是游泳池吗?这时候中介走过来问我感觉如何,我直言不讳的告诉他,这个池子看着很多余,似乎养鱼更合适。她笑了笑,没有再继续问我。在我离开房子的时候接到了这个中介里那个男的电话,问我感觉,我也说了,他坚持要和我见面,无奈之下我同意了。见面的经过我就不说了,最让我感觉恶心的是,他在周4特意打电话告诉我说,BRUCE啊,那个房子已经卖掉了,你不早下手。我心想我根本就没想买啊?然后说哦,语气可能误导他了,让他真以为我遗憾了,然后马上说,如果你想要,现在出OFFER还来得及。我心里更奇怪了,都卖了还让我出OFFER干吗?问题在周5晚上揭晓了,在我准备周6的看房清单时,这个房子赫然在目,居然还在OPEN FOR INSPECTION!我实在是无奈了,这样的忽悠。。。


第2个房子也是我第一个出OFFER的房子,中介就是REMAX的那个台湾女孩子,至少,在我眼里,她是专业的。她对这个房子没做过任何渲染,我和老婆很满意这个小房子的外观。地是720,3+2+2的格局,后面是木头的FENCE,前面是做了水泥的护院墙,很矮,上面有白色的铁栅栏。车库正对大街,门是电动的,车库出院子的门也是电动的。而且在绿草中铺的DRIVEWAY旁边都安装了电的射灯,用小石头做了装饰,车库也铺了地砖,整洁中带着高雅。房间的地毯踩上去是很柔软的,我很满意。在我一次看的时候,这个房子是480K+。中间因为有事,2周后变成了470K。我暗自庆幸没着急出OFFER,在第2次看房子的下午,我就出了第一个OFFER,43万,当然我知道他肯定不同意,另外发现房东也是对中国夫妇,卖房子的原因是有了第2个孩子。在几次讨价还价之后定在460000,接下来我定了BUILDING INSPECTION和PEST INSPECTION。这两个INSPECTION是对表兄弟,是鬼子,我对他们的评价是,VERY PROFESSIONAL。首先,他们的仪器是非常新的,是从美国进口的仪器,房子中的结构一清二楚,木头的框架非常清晰,甚至我看到了里面水泥的没抹平的阴影,这个仪器有个区别的功能在于他可以区分出水。水在里面会有特别光线反射,就在他们照到浴室的时候,这个痕迹出现了。两个浴室的地下都出现了这个痕迹,不是很清晰,他告诉我的是这个目前不是漏水,而是渗水,如果不及时做,很有可能就是漏水了。另外房顶发现了个50C硬币大小的发黄色的斑点,他们推断这是房顶的瓦片有移动,早成了小面积的漏水,应该不是破损,因为这个房子周围没有大数,修补下就好。另外的问题就是车库的顶有下沉,这个必须尽快解决。最大的问题就是浴室,全部翻新要10000左右,说是做防水处理,其实和翻新没区别。然后我提出了条件,第一把漏水的地方马上修好,第2下沉的车库顶修好。第3,无论浴室是多少花费,我要求再减2000。中介传达后,得到的回复是不同意任何一个。我当时就告诉中介,我不买了。她急忙说,那如果我说服房东同意部分或大部分条件呢,我说那我也不会买了。首先,他可以在浴室和我讨价还价。房顶目前漏水他都不修,而且检查的人说了,不是破损应该只是移动,从目前到SETTLE即使我买也要一个月时间吧,难道就这么漏着?车库连我都看出下降了,难道我一搬进来还提防着头顶?中介看我心意已决,只能说了谢谢,就此告别了。


这两个房子后我得出的结论是买房子绝对不能头脑发烧,需要注定的是不能改的地方,能改的地方则做为砍价的条件。有些房子如果有硬伤,比如结构,地点,朝向,以及大环境,看着再好的房子也不可以考虑,毕竟未来升值的是地和周围的附件,而不是那个装修一新的房子!第2,能改的地方,比如室内装修,应该考虑,但不是重点,只做位砍价的本钱。能砍一点是一点,买房子就是做生意,能砍一点就是一点,砍下来的就是自己赚到的。


明天继续。


第2个出OFFER的房子也是在EIGHT MILE PLAINS,距离我第一个OFFER的房子咫尺之遥。房子是LOWSET,占地是750,房子格局为5+2+2,带游泳池,是个微微高起的地面上,年龄是12年。这个房子我看到时,并不起眼,但进屋后深深的被迷住了。首先,游泳池周围没有大树,晒太阳,清理都很简单,并且已经装了3000L的WATER TANK。第2,MASTER ROOM的浴室非常漂亮,黑白搭配,全部是大理石,并且带个很大的SPA。第3,主卧室的WALK IN ROBE非常大而且宽敞,老婆一下子就爱上了,主卧室也面积很大。缺点是很容易被这种景象所掩盖的,但我还是注意到了。首先,进屋子后不是客厅,右手边是个STUDY ROOM。往里走,左右两边是空间,但问题在于两边的空间都只有8个平方左右,做客厅不合适,做游戏也不合适,很有浪费的嫌疑。另外,厨房是和客厅连接在一起,同时具备饭厅的功能,房间很大,但并没有合理的分开。按照我们做饭的习惯,排量再大的油烟机也无法驱除油烟,沙发等的家具都是问题。而且这个大厅里只有一排的窗户,也就是如果风向不对,尽管外面狂风暴雨,我这里可能还是沉闷异常。最后,这个房子的位置离公共交通比较远,处于在EIGHT MILE PLAINS比较偏僻的一方,并不是OAKLELEAF,MAPLELEAF这几个黄金街区。我心理价位是570000左右,但当我听到女朋友和中介的谈话时,还是一震。最初房东的要价居然是680000!要知道,这个价钱在这个区可以买到很好的房子,远远超过这个的质量。我当时真的明白了贪心不足蛇吞象的道理。接下来中介说,房东把房子降低到了620000,我笑了笑说,他还需要继续努力。熟练出了个560000的OFFER,中介晚上问我是否可以在600000,我提高到了5750000,房东经过考虑还是不同意。中介也开始说服我,告诉同样一个街有差不多的房子卖了650000,我说这个对我没意义,我的FINAL OFFER是5770000,不同意就散了,中介最后遗憾的告诉我说,他们不同意。虽然有点遗憾,但现在想来真的不该买那个房子。


第3个出OFFER的房子,也就是我目前买下的房子。位于MAPLELEAF ST,这里的房子是在20年前发展起来,房龄基本在25年。这个街区和OAKLELEAF ST有共同的特点,就是街道宽敞,干净,房子规划非常整齐,走在路上非常舒服。并且这两个街区的房东普遍职业比较好,房子有超过一半都是双砖房,在BRISBANE南部地区做过BUILDING INSPECTION几年以上的INSPECTOR都知道这个街区的房子质量很好,我贷款的KENNY也跟我说过,这两个街区的房子涨价是非常快的,前两年用抢来形容绝不过分。房子是HIGHSET,方方正正,620的面积,后面有游泳池,一块草坪,房子旁边有以前房东放游艇的CARPORT。房子前没有FENCE,并且COUNCIL的延伸比较大,所以整个房子看上去依然很宽敞,我女朋友居然用宏伟来形容,汗啊!房子一进去是个小门厅,随后是厨房,左边是客厅,往里延伸是饭厅。过了厨房进入洗衣房,还有厕所和浴室。楼上又是个客厅,然后1个STUDY ROOM,一个主人套房,3个睡房,厕所和浴室是分开的。浴室房东2年前刚做过翻新,颜色很对我胃口。房东开价620000,我问了下原因,房东因为工作RELOCATION,要去TASMANIA,一家人都搬去。我注意到了他们家有3个小孩子,当时看房子的时间是12月底了,也就是说,他们肯定希望在暑假之前卖掉过去,正好赶上新学期。是比较紧,这也给我留了砍价的资本。再和老婆第2次看这个房子后,我们出了第一个OFFER,570000,可以说这个一上来就很接近他们的价格,让房东很有点兴奋。他们报出了595000的价格,中介叫做GO GECKO,很爽快的新西兰老头,问我可否再高点,他们希望我可以再出点。我说OK,580000,他说谢谢,我马上传达给房东。房东的意思是再加点,我说我的确很喜欢这个房子,我再加5000,FINAL OFFER。5分钟后老头打电话说,归你了,孩子。马上告诉老婆,我们都很高兴,毕竟,这是我们在BRISBANE的第一个家!BUILDING INSPECTION很顺利,房子结构,设计都很不错。PEST CONTROL的结果也完全没问题,我悬的心总算放下来了。贷款KENNY早早帮我搞定,BANK VALUATION也早早做完,这里再次感谢他,虽然他并不知道这个网站。


经过这次经历,我再次得出了结论,看房子之前自己必须做好3点。第一,喜欢什么样的房子,比如最低几个卫生间和浴室,几个车位的车库,1层还是2层。第二,每看一个房子,先自己预估个心理价位,设计最高限度,不要盲目加价。第3,不要听中介忽悠,有的直接到了黑心的地步,当遇到很麻烦的中介时,大可直接告诉他你的想法和心理价位,让他省点力气。买房子的过程中,这个只针对自己住的TZ们,请注意不可以改动的地方,比如房子的位置,结构,硬件,不必在意一些可以改动的地方,比如墙壁的颜色,还有厨房的设施。这些都是可以改的,而增值的,往往是不可以改的地方。另外针对BRISBANE的买房装修帖很少的情况,自己做个推荐。我的翻新是找的家福装修,叫JERRY,人干活利索,不贪小便宜,手艺也很好,而且我中间增加了点小活,没有收取额外费用。整个房子的翻新3个星期内完工,而且他的时间设计很好,先干什么后干什么层次分明。地板我在另外一个帖子,揭露BRISBANE的黑心地板商人里已经说过,给我装的是CG TIMBER,老板姓刘,台湾人,完全的奸商嘴脸,直到我骂到他气都不敢大喘的叫人来重新做。新厨房我找的是KITCHEN DIRECTION,在UNDERWOOD区,华人店,价格全套包安全是3850,烤漆厨柜面,大理石台面。我在KITCHEN CONNECTION看过相似的,居然要8500。。。而且也是中国进口的厨柜,真让人冷汗直冒。
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