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【1个男人和他的9个房子的故事】一年内购入四套房产

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妞妈 发表于 2018-10-13 12:19:20


工薪阶层Eric 武,家庭年收入10万。没有父母资助,14年间在澳洲独立投资9套房产,目前资产480万。他是怎么做到的?在澳洲投资房产的诀窍是什么?运气是最重要的吗?哪一类房子最值得投资?SBS普通话电台经济专栏“我在澳洲投资”连续播出5期Eric武的房产投资故事。今天请看第四篇。 (系列原创文章 谢绝转载)


房产基本信息:

房子类别:昆士兰3房独立屋

价格:2015年,38.5万澳元 ; 201612月价格:49万澳元

房子类别:昆士兰4房独立屋

价格:2015年,37万澳元 ; 201612月价格:40万澳元

大约一年以后,我们再度考虑投资。 当时悉尼的房地产已经有了相当大的涨幅。租金回报率很低,中间价位的房产, 利息支出和租金回报之间的差距就可能达到每周$300 -$500, 会成为很大的负担,同时有另一个问题 – 地税(Land tax)。在新南威尔士州,当购置房产达到一定限额时,就要开始缴纳地税了,税额每年由Office of State Revenue依据房屋占地面积进行评估,费用不菲。如果继续在本州置产,所缴税率就会提升不少,这也意味着我们的投资成本将会随之增加。考虑到这些因素后,我们开始着眼于新州以外的地域。

经过一段时间的比较与研究,我们锁定了昆士兰州的布里斯班。我们的选择主要有以下几点考量:

第一,我们曾经多次去昆士兰旅游,对那里有一定的了解。我们认为,昆士兰州自然资源丰富,人文环境良好,具有长远增值潜力。布里斯班作为昆士兰州的首府城市,市政设施健全,经济稳健发展,人口逐年增长,教育医疗条件完善,非常适合长期居住。因此,当地的住房需求应该会逐渐增加。

第二,较之悉尼与墨尔本,同为大州首府城市,布里斯班的房价要低得多,2007 -2008 的全球经济危机和2010-2011年的洪水,给布里斯班的房地产市场一记重重的打压,直至几年之后,市场才信心回稳,价格重新回升至经济危机和洪水之前的水平。相比悉尼房产的渐趋触顶和墨尔本房市的大幅上涨,布里斯班在刚刚回暖的市场上,随着投资者信心与购房需求的逐步增长,房产价格的上涨空间是很大的。

第三,正是由于布里斯班比较理性与适中的房产价格,使得当地的投资回报率比悉尼与墨尔本更为理想,基本能达到5%以上,也就是房屋的租金回报与利息支出大体相抵,维持房产的自付费用不会过高或是无法承受。

因此,我们利用度假的机会,到布里斯班进行了实地考察,在我们感兴趣的区域周围驱车,购物或是游玩,以体会当地的生活状况,又顺路参加了几次open house,切身体验当地市场状况,并且约见了几位房产中介和物业经理(property manager),以备日后之需,并从他们口中更多地了解到相关的地产信息。

房子类别:昆士兰3房独立屋

价格:2015年,41万澳元 ; 201612月价格:45万澳元

房子类别:昆士兰3房独立屋

价格:2015年,38.7万澳元 ; 201612月价格:43万澳元

为了不错过投资刚刚起步的市场良机,回到悉尼后,我们就立即行动,一年之内相继购入了四套房产,均选在离布里斯班市中心二十公里左右的地段。我们购买的都是价格接近地价的house,其中三座购入后直接出租,一座改建后简单装修出租,回报率都不错。在选址上,我们主要着眼于交通便利,商场,学校等生活设施齐全的地区,以及正在筹备市政建设的区域,而且在防洪安全的前提下尽可能临近水边,以提升房产未来的增值潜力。

至2015年止,我和太太已经在澳洲拥有九处房产了。回想这些年的生活和投资经历,都是我们一步一个脚印,小心翼翼,扎扎实实走过来的,也是我们自主学习,自我提升的过程。在这十几年中,我们像不断尝试跃入池中的井底之蛙,每一次跳跃,都更接近井口,更接近蓝天,更接近池塘。今后,我们都将继续跳跃,并且要跳得更高,更远,因为每一次跳跃,不管是高高在上的眩晕,还是摔到地上的痛楚,都是一次全新的感受,是无可替代的体验。是非得失,任人评说,重要的是,我们的生活,还在继续,我们的故事,也还将继续。 (系列原创文章 谢绝转载)


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admin 发表于 2018-10-14 04:32:47
牛人
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